Счетчики


Яндекс.Метрика


Квартиры посуточно - конкуренты Красноярские гостиницы

В Красноярске на рынке у гостиниц появились конкуренты. В качестве альтернативы российские туристические агентства стали предлагать так называемые квартиры посуточно, которые можно арендовать на короткий срок.

Рынок краткосрочной (посуточной) аренды квартир стал приобретать цивилизованные формы в начале 2000-х годов. Именно тогда на российском рынке стали появляться первые профессиональные операторы и управляющие компании, специализирующиеся на посуточной аренде в Красноярске. Пик популярности услуги - квартиры посуточно В Красноярске- пришелся на 2004-2005 годы, когда многие советские гостиницы стали подвергаться реконструкции и номерной фонд столицы уменьшился. В то же время квартиры посуточно в Красноярске при доступной стоимости обладали хорошим ремонтом, оснащались техникой и, что немаловажно, рядом услуг, сопутствующих гостиничному бизнесу.

Сегодня рынок посуточной аренды подразделяется на сегменты. "Можно выделить два основных: элитные квартиры посуточно в центре Красноярска (элитные квартиры в отдаленных районах не востребованы на рынке), а также дешевые квартиры посуточно. Параллельно с этим продолжает существовать так называемый "примитивный" сегмент посуточной аренды в Красноярске, который в том или ином виде существовал всегда. К нему относят те квартиры или комнаты, которые сдаются частными лицами (часто бабушками на вокзалах) за небольшую плату".

Посуточная аренда в Красноярске пользуется спросом не только среди туристов, но и среди людей, приезжающих в Красноярск в командировку на срок от нескольких недель до нескольких месяцев. При этом у каждого сегмента квартир посуточно своя целевая аудитория. К примеру, квартиры посуточно в историческом центре Красноярска, особенно VIP-апартаменты, интересны прежде всего иностранным туристам и приезжающим в деловые командировки иностранным менеджерам высшего звена.

Несмотря на то что предложение посуточных квартир довольно большое и постоянно пополняется, агентства советуют бронировать квартиры посуточно заранее, так как наилучшие варианты "уходят" довольно быстро. Во многих агентствах есть такая услуга как онлайн-бронирование квартир посуточно.

Не все включено


Из достоинств посуточной аренды можно отметить следующие: в первую очередь даже небольшая двухкомнатная квартира посуточно, площадью порядка 50 кв. м, почти вдвое больше стандартного гостиничного номера. Кроме того, квартиры посуточно зачастую имеют не только телевизор, но и DVD-плеер, музыкальный центр, стиральную и посудомоечную машины, бесплатный высокоскоростной интернет и другие предметы быта. Ну и самое главное: в квартире посуточно есть кухня со всем необходимым оборудованием: холодильник, плита, микроволновая печь и т.п., вся необходимая посуда. "Все это делает проживание в квартире посуточно более привычным, можно сказать, домашним и комфортным. Это немаловажно, когда после работы человек возвращается домой и хочет отдохнуть. Среди прочих преимуществ квартир посуточно над гостиничным номером назову бесплатный высокоскоростной Интернет, бесплатные звонки по городу, ну и, конечно, суточную стоимость такой аренды квартиры посуточно.

Профессиональные агентства-арендодатели предоставляют своим клиентам и сервис, аналогичный гостиничному, причем зачастую без дополнительной оплаты. Обычно в арендную ставку уже включены следующие услуги: уборка квартиры несколько раз в неделю, смена постельного белья и полотенец, круглосуточное техническое обслуживание, охрана, вызов такси, а также информационная поддержка. Некоторые компании также бесплатно оформляют иногородним и иностранцам регистрацию по месту пребывания. Остальные услуги клиент может получить за дополнительную оплату.

"Однако если у гостя, остановившегося в квартирах посуточно, что-то случилось (к примеру, не открывается, дверь, заел замок и т.д.), то, хотя у нас и работает круглосуточная горячая линия, помощь придет не сразу, как в отеле, где весь обслуживающий персонал находится в одном месте". Некоторые арендаторы в качестве недостатка также отмечают отсутствие вестибюля, шведского стола.

Стоит также иметь в виду, что, арендуя квартиру посуточно, арендодатель определяет лимит постояльцев. Как правило, в однокомнатной квартире посуточно могут остановиться один или два человека, в двухкомнатной -- от трех до четырех. Количество проживающих нередко оговаривается в договоре, который арендатор заключает с компанией-арендодателем. От этого же фактора зачастую и зависит цена.

Чем дольше, тем дешевле


У квартир, сдаваемых в аренду посуточно, есть и еще одно преимущество перед гостиницей -- это их цена. Экономия может составить до 50%. Самые дешевые квартиры посуточно можно найти на окраине города у частников, их цена может быть порядка 1000 - 1500 руб. в сутки. Чем ближе к центру, тем дороже.
При формировании цены главными показателями являются количество комнат и расположение квартиры. В компании Крас Апартамент Снрвис также считают, что на ценообразование влияют тип дома и качество ремонта в подъезде, вид из окна, а также длительность проживания. "В нашей компании принято такое правило: чем дольше живет гость, тем меньше посуточная арендная ставка.

Как стать арендодателем


Сдавать квартиры в краткосрочную аренду становится все более выгодно для их владельцев. Потенциальный арендодатель может пойти двумя путями: заниматься этим бизнесом самостоятельно либо обратиться к профессиональному оператору.

В первом случае владельцу придется преодолеть некоторые трудности, не каждый человек станет снимать квартиру у частного лица, так как это связано с риском быть обманутым или получить услугу ненадлежащего качества. Во-вторых, рекламную кампанию может обеспечить только компания с более или менее существенным оборотом. В-третьих, обеспечение элементарного сервиса потребует от собственников таких временных и физических затрат, что, устроившись куда-нибудь на работу, они будут получать в результате больше.

Во втором случае можно нанять профессиональную компанию. При выборе компании стоит руководствоваться следующими критериями: сроком работы компании на рынке, ее репутацией и клиентами, а также, что немаловажно, количеством квартир, которые уже находятся в базе фирмы. Определившись с компанией, нужно иметь в виду, что существует два варианта сотрудничества. В первом случае компания, к которой вы обратитесь, возьмет вашу квартиру в управление, произведет ее оценку, а вы, в свою очередь, должны предоставить все документы, подтверждающие права собственности, и подписать договор.  При этом собственник получает рыночную арендную ставку, а его квартира находится в полном управлении компании.

Во втором случае компания ищет клиентов для собственника и получает оговоренную комиссию. При этом арендная ставка будет выше, однако собственник несет риски простоев квартиры, связанных с поиском новых клиентов, а также самостоятельно занимается техническим обслуживанием квартиры. Но даже при таком варианте наша компания за свой счет предоставляет горничную, а также самостоятельно занимается заселением и выселением клиентов.


У краткосрочной аренды есть некоторые преимущества по сравнению с долгосрочной. Доверяя квартиру профессиональному оператору, владелец может быть уверен, что его имущество находится в нормальном состоянии, в этом заинтересована сама управляющая компания. Чего нельзя сказать о частных лицах, арендующих на долгий срок. Правда, имеется и небольшой риск. Это риск того, что квартира не будет востребована, но эти риски оцениваются на начальном этапе консультантом, который в результате определит, что выгоднее для данной конкретной квартиры -- долгосрочная или краткосрочная аренда.

Некоторые специалисты утверждают, что доходность от краткосрочной аренды немного выше, нежели сдача квартиры на долгий срок.

© Kras Apartament Service — это сайт гостинцы в квартирах, с он-лайн бронированием и поддержкой консультанта.

Контактная информация:
г.Красноярск, ул.Декабристов, 5,
тел.8 (391) 277-89-89, 221-99-15